若遭遇出卖方拒绝退还预定定金之情形时，可采用如下几种方式予以妥善解决：1.寻求与出卖方进行友好磋商以达成满意解决方案；2.向所在村镇（社区）调解委员会申请介入调解，以期顺利解决纠纷；3.拨打投诉电话12315，向相关部门反映问题并寻求帮助；4.依法向当地人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。若因当事人一方原因导致未能签署正式的商品房买卖合同，则应依据相关法律法规关于定金的规定进行处理，具体而言，如系买受人因其自身原因选择放弃购买，则未履行约定义务的买受人无权请求返还定金；反之，若因出卖方违约而未能出售该房屋，则收取定金的出卖方应双倍返还定金。若双方当事人因在正式的商品房买卖合同主要条款上无法达成共识而无法签订合同时，则双方均不构成违约行为，出卖方应将定金全额返还给买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。