针对购房预付款项的退还事宜，您可以尝试通过友好沟通与卖方进行商议。在此过程中，以下五个特定情况通常会使您有机会成功收回预先支付的款项：首先，若开发商未能按照事先约定的期限将已选定的房产出售给其他第三方，导致最终未能订立正式的购房契约，此时开发商应当双倍返还租户预先交付的定金；其次，如果开发商尚未取得法定所需的商品房销售许可证或者由于内部因素如内部调整等而导致买卖双方均无法签署正式的购房合同，甚至于合同被判定为无效，在这种情形下，开发商须依约退还原先收取的定金，并赔偿因此而引起的所有经济损失；再次，若仅仅是因为正式合同及其附属协议中的某些条款无法达成一致意见，与预购意愿本身无关，从而导致无法签订具有法律效力的购房合同，在这种情况下，各方均未违反任何合约规定，开发商应当全额归还租户所交付的定金；接下来，若预购意向书中对房价、居住面积以及空间布局等关键要素并未作出明确约定，且无法达成共识，这将导致无法签订正式的购房合同，在这种情况下，开发商亦应将定金全数退还给租户；最后，若由于各种无法追溯至交易双方的特殊原因导致购房合同无法顺利签订，那么卖方应当无条件地将定金返还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。