当房地产项目遭遇烂尾情况时，部分业主可能会考虑终止房屋贷款协议。在此种情况下，建议采用以下几种策略来解决问题。首要步骤是，向银行提出正式的停贷申请，全体业主应团结一致，共同递交一份书面申请至相关银行，请求双方暂时中止履行贷款偿还责任。如果能够达成共识，应立即签署一份详细周全的还款计划书。其次，积极寻求政府部门的协助和支持，建立起有效的沟通渠道，共同督促房地产开发企业尽快恢复施工，确保房产能够按照预定时间交付使用。同时，为了缓解业主们的经济负担，可以考虑暂停支付利息或者降低还款金额，以保障他们的基本生活需求。最后，业主们也有权依据法律法规提起诉讼，要求开发商承担违约责任，解除令人担忧的购房合同以及相关的抵押贷款合同。倘若最终达成了解约协议，那么业主们将不再需要继续承担贷款本金及利息的偿付责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。