关于预售商品房抵押的法律效应方面，须知只有在成功完成抵押登记手续后，相应的抵押权利方具有法律效力。而所谓的“预购商品房贷款抵押”即指购买者在先行支付首期约定房价款之后，贷款银行会代替其支付剩余的购房款项，进而以所购得的商品房为抵押物，向贷款银行提供清偿贷款的实质性保证行为。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。