在住宅房屋面积短缺现象超过了3%的情况下，购房者有权请求终止合同，并收回所支付的全部房款，此外，还需向其赔偿已交付购房款项的相应利息。举个例子，如果一套房子的原价是100万元，但实际测量后发现面积比预期少了3%，那么购房者就有权利要求退回多支付的3万元，同时还能获得这笔钱的利息。
另一方面，购房者也可以选择继续执行合同，此时卖方需要按照实际面积与约定面积之间的差额，以单倍或双倍的方式向买方补偿多余的房价款。例如，如果实际测量后发现面积比约定少了5%，那么卖方就需要向买方支付5万元的额外赔偿金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。