根据我国现行法律规定，房地产实行的是统一且严格的不动产登记制度，任何房屋产权的设立、变更、转移以及消灭事项，唯有在依法经过登记后方能生效。在房地产领域中，房地产作为典型的不动产，其所有权的归属须依据物权登记来最终确认。因此，在实践操作过程中，如果存在“借名买房”的情况，那么所购买的房子合法有效的所有者将为实际进行产权登记的一方；而出资方则只享有针对买房行为所产生的一种法定的、非物权性质上的债权效力。

《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。