合同诈骗罪，是指以非法占有他人财产为目的，于签订、履行合同时采用欺骗手段，致使相对人陷入错误认识并交付财务，且该行为所涉及的金额须满足特定条件（即达到“数额较大”）。
对于开发商而言，判断其是否构成合同诈骗罪需从多个角度进行分析和考量：
首先，需存在以虚构事实或隐瞒真相的方式，诱导相对方产生错误认知的行为；
例如伪造与开发项目有关的资质证明，故意隐瞒房屋实际状况等情况。
其次，犯罪动机必须是为了非法占有对方的财产权益。
最后，相关行为所造成的经济损失必须达到“数额较大”这一法定的标准。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。