商品房预定款契约书具备相应的法律约束力。预付款本质上是以货币为载体的保证形式，其存在和价值随合同的签署生效而产生，具有提前结算性质。当双方共同制定并缔结定金合约之时，该定金协议即刻生效，此时自交纳定金之日起，定金协议正式成立生效。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。