当所购买房屋的建筑面积发生缩减但尚未超过总建筑面积的3%时，将会依据实际测量后的面积进行房屋总价的结算；然而，若其建筑面积的缩减幅度超越了3%这一界限，则买方有权依照相关条款解除该房屋买卖的交易合同，卖方需根据已支付款项向买方全额退还，并赔偿相应的利息损失；倘若买方选择继续执行这份合同，那么在房屋面积误差比例大于或等于约定面积的3%且不小于1%的情况下，卖方可根据实际面积与约定面积之间的差值，以双倍的方式向买方退还多收的房款。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。