| 问题 | 开发商合同无效可以起诉吗 |
| 分类 | 合同事务-合同效力 |
| 解答 |
一、开发商合同无效可以起诉吗 若开发商的合同被证实无效，双方当事人皆可依法向法庭提出起诉，以求得对合同效力的确立并据此主张自身合法权益。 根据《中华人民共和国民法典》相关条款的明确规定，在合同无效或已被撤销的情况下，由于该合同获得的所有财产，应原样归还； 如无法还原或者没有必要进行归还的，应当按照市值进行补偿。 对于有过错导致合同无效的一方，应当赔偿另一方因此而遭受的经济损失； 若双方均存在过错，则应各自承担相应的法律责任。 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 二、开发商合同违约怎么办 对于房地产开发商违反其与购房者签订的合约，应负起相应的违约责任。 一旦发现当事人在合同中有对违约金作出具体规定的条款，就应该严格按照合同约定履行应尽责任，若所设定的违约金数额低于实际受到的损失，则人民法院或相关仲裁机构有权支持合同签署人增加违约金数额的诉求; 相反，若合同中所约定的违约金远超过实际损失，同样可依据当事人的申请，适度降低相应数额。 若是当事人未在合同中规定违约金的数额，那么他将不得不按照实际给自己带来的经济损失来承担违约责任。《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、开发商合同不到期不交房怎么办 如果房地产开发商未能按照合约中所规定的日期进行房屋交付，那么这种做法无疑构成了违约行为。在这个情况下，首先我们要仔细查阅购房合同当中有关于房屋交付的时间点以及违约责任这两方面的详细条款。通常情况下，根据这些合同规范，您是完全有权利要求开发商按照合同约定来承担因逾期交付而产生的违约责任，其中常见的方式包括但不限于支付违约金以及赔偿经济损失等等。在这种情况下，我们可以试着先同房地产开发商进行协商解决，通过书面形式向他们明确指出其必须履行交房义务并承担相应的违约责任。若经过多次协商之后依旧没有得到妥善处理，那么我们就可以考虑采取法律手段来维护自己的合法权益。在此过程中，我们需要尽可能地收集和保留所有相关的证据材料，例如购房合同、付款凭证、开发商所发出的通知、催告函以及相关的沟通过程记录等等，然后将这些资料提交给具有管辖权的人民法院，以提起诉讼的方式，要求开发商立即交付房屋并承担相应的违约责任。 若开发商合同无效，双方可向法庭起诉确立合同效力并维权。根据《民法典》，无效合同所得财产应归还，无法归还需按市值补偿。有过错方需赔偿对方损失，双方均有过错则各自担责。 |
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