若房地产开发商因自身原因导致未能按照预订的交付日期，在经过了业主书面催告后的三个月之内仍然未能如期完成房屋交付事宜，此时业主有权选择撤销交易并退还已支付的购房款。为了确保自身合法权益，业主可先行向开发商发送书面催告信函，明确告知其合同中规定的最后履行期限，同时也需在信函中注明催告的具体时间节点。当催告期限超过三个月时，业主便有权利依据相关法律法规行使解除权，并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。