关于房屋租赁合约即将期满时，若承租方未能按约支付租金，则视为双方自动解除该项租赁协议。在这种情况下，承租人应立即从该房产中搬离，如果出租方提出需要将房产恢复至原状的要求，那么承租人在完成恢复工作之后需重新归还给出租方；同时，如果承租人有意愿续签租约，可以先和出租方进行良好的沟通，在达成一致意见并成功支付租金的前提之下，原有的租赁合同会依然保持其法律效力。

《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。