签署预售合约之后，房屋存在退货可能，但需承受继续履行合同义务、采取补救措施或支付相应赔偿款等违约责任。值得注意的是，补偿款金额应与实际违约行为所导致的损失相同，包括但不仅限于合同正常履行完毕之后所能获取的潜在收益。依据国务院颁布实施的《商品房销售管理办法》第六条之规定，商品房预售业务须遵循预售许可制度。关于商品房预售条件以及商品房预售许可证的申请流程，则依照《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》中的相关规定进行操作。此外，该法规第十条明确指出，房地产开发商在尚未解除商品房买卖合同之前，不得擅自将作为合同标的物的商品房再次出售给他人。而根据我国《民法典》第五百七十七条之规定，当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或支付赔偿金等违约责任。

《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。