若商品房开发商未能按照约定时间交付房产给购房者，那么购房者可与开发商开展协商，进行相应的催告程序，甚至有权向当地人民法院提出诉讼申请。在我国最顶级的人民法院，即我国最高人民法院作出的相关法律意见中明确指出，如果出卖方自行销售已经事先约定由包销人负责包销的房屋，那么当包销方要求出卖方承担赔偿责任时，应该得到法院的支持和认可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。第十八条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。