根据约定，若购房定金已如期履行，可予以退还或者折抵相应的房价款；然而，如果由于特殊情况以及不可抗力因素导致无法签订买卖合同的情形，或者因为双方对于协议及其附加条款内容无法达成一致意见从而无法成功签约，这些都不应由任何一方承担责任，此时定金便可以全额退还。另一方面，若是卖方违约，那么定金将可以得到双倍的赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。