关于一房二卖的法律裁决，我们遵循以下基本准则：1.在两个买卖合同皆未得到实际履行的情况下，我们将坚守先订立的合同的效力；2.如果其中一位买受人已经实现了对标的财产的合法占有权和所有权，那我们将更倾向于维护物权至上的原则；3.当两位买受人都尚未获取到标的财产的所有权时，我们会首先考虑谁拥有财产的实际控制权；4.最后，如果无论哪一方都尚未履行合同约定，那么我们将尊重已发生的实际行为。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。