在购买房产之前，必须仔细查验的几个重要方面包括但不限于以下几点：首先，需要对房屋的产权证进行详细核实，以确保其真实性和完全合法性；此外，确定房屋所有权人至关重要，应严格审查所有者身份，防范潜在的欺诈行为；接着，还需仔细核查该物业的产权状况以及是否存在任何瑕疵；最后，对于房屋的实际使用面积也需要进行精确测量与确认。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。