商品房预订协议解除所涉及到的法律问题，主要依赖于定金罚则予以化解。定金罚则的规定如下：法律允许当事人之间约定给付定金以作为债权的担保。在支付定金的一方履行了债务义务之后，所交纳的定金应当被视为价款的一部分，或是予以回收。然而，如果支付定金的一方违反了自己的承诺，则其将丧失请求返还定金的权利。反之，如果接收定金的一方未能按照协议履行自己的责任和义务，那么他必须向对方偿还两倍的定金金额作为违约金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。