通常而言，支付的款项不可退回，然而，当满足以下几种特定情形时，便有可能获得退款：首先，若开发商在确认购买协议中注明的期限之内将购买者选定的房产转让给其他第三方，从而导致无法完成正式的合同签署，那么开发商应当以两倍的金额返还购买者所支付的定金；其次，倘若开发商未能获取到相关的商品房销售许可证，或者由于开发商自身的原因导致双方无法签署正式的合同，甚至因此使得合同无效，那么开发商就必须归还购买者所支付的定金，并且赔偿购买者因此产生的经济损失；再者，如果双方仅因为正式合同以及相关的补充协议中的具体条款无法达成共识，而这与确认购买协议中的内容无关，进而导致合同签署失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应当全额返还购买者所支付的定金；最后，若确认购买协议中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有做出明确的约定，或者约定不够清晰，且双方在此问题上无法达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，那么开发商也应该归还购买者所支付的定金。然而，若开发商已经具备了商品房预售的法律规定条件，但购买者却拒绝签署商品房买卖合同，那么购买者将无权要求退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。