关于房屋定金退款程序之详解如下所示：首先，若双方按照约定进行履约，则定金应当折合成房价金额或者全额退还；其次，如遇因特殊原因或者自然因素造成合同签订出现困难，以及在协议及其补充协议的内容上未能达成共识从而导致无法签署合同的情况，且此种状况并非由任何一方负有责任，那么定金便可予以退还；最后，如果是由于卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么定金也可以得到双倍的退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。