在购买房产之前，交付定金时务必仔细审阅主合同的有效性，因为若主合同无效，则其相关的担保合同也将被认定为无效；务必清晰地界定所交付款项的性质，并在收据或协议中明确注明“定金”字样；此外，主合同和定金合同的主体必须保持一致性；同时，定金合同应采用书面形式签署，并且其数额不能超过主合同标的总额的百分之二十，否则超出部分人民法院将不予认可。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。