在您决定投资购买房产时，缴纳定金的环节至关重要。在此阶段，请注意以下几个关键因素：首先，在缴纳定金前，务必要向作为中介方的房地产经纪机构索要并核实其有权代理出售拟购房产的法律委托文件和委托协议书，以确保您所选的证券机构确实获得了上家中介的合法授权；其次，为了保护您的权益，建议您与选定的不动产中介机构签订详细且规范的书面中介协议，以明确双方的权利义务关系；再次，在您正式确认中介协议后，在向中介机构支付定金之前，您还应敦促中介公司为上家开具一份书面的委托书，该委托书需明确中介机构接受定金的法定责任以及应尽的义务；最后，当您收到上家的委托书后，在要求中介方接收定金之际，您也应要求中介机构提供一份加盖了中介公司公章以及经办人员个人印章的定金收款收据，以确保您的资金安全。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。