关于商品房逾期交付所引发的退房事宜，请您留意以下详细步骤。当商品房合同中明确规定的交房日期来临之际，您可向开发商发送一份正式的房屋催交通知函。若在接下来的三个月法定期限之内，开发商依然无法按时完成交房工作，此时，您享有依法请求解除合同的权利。为了保护您的权益，开发商应当依据合同约定全额退还您已经支付的房款以及活期利息。
在办理退房过程中，通常需经历如下三大环节：首先，由购房者提出退房申请。在此阶段，您可以通过书面形式向开发商表达退房意愿。若因开发商方面的过失而导致退房，开发商有义务承担由此产生的所有经济损失；反之，若因购房者贷款申请未能获得批准，或双方对于付款方式存在分歧等非开发商因素导致退房，则开发商无需承担任何责任。其次，在收到退房申请后的十五个工作日内，开发商须妥善处理退款事宜。具体而言，开发商应在这期间内将全部房款悉数退还给您，同时终止原有的商品房买卖合同。在相关手续或文件尚未签署之前，开发商还需代为支付购房者每月应偿还的本金与利息。最后，若开发商未能在上述十五个工作日内完成退款手续，自第十六天开始直至您实际收到全部房款之日止，开发商每日需向您支付总房款千分之一的违约金。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。