假如您对已购置房地产的定金交易有改变主意的想法，我们鼓励您与卖方积极协商解决。以下是五种特殊情形，在这些情况下，购房者有权要求卖方退还其所缴纳的定金：首先，如果开发商在与购房者签订认购意向书之后的特定时间内，将购房者已经选定的房屋再次出售给其他人，导致无法按照预定计划正式签署合同的情况发生，开发商有责任向购房者支付双倍的定金作为补偿；其次，如果开发商未能取得商品房销售所需的相关合法资质证书，或者由于自身原因导致双方无法顺利签署正式合同，甚至因此使得该合同被判定为无效，开发商同样需要向购房者全额退还定金，并且承担购房者可能因此产生的任何经济损失；再次，如果双方仅仅是因为在正式合同和相关补充协议中的具体条款上存在分歧，但这与认购意向书的内容无关，从而导致最终未能成功签约，那么双方都不构成违约行为，此时开发商也应全数退还购房者的定金；另外，如果认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键要素没有做出明确规定或者规定含糊不清，导致双方在这些问题上无法达成共识并最终影响了正式合同的顺利签署，开发商同样需要向购房者退还全部定金；最后，如果商品房买卖合同未能顺利缔结是由非人为因素引起的，卖方也必须将定金原封不动地归还给购房者。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。