倘若购买了预售住宅，希望能进行退房操作，那么主要存在两大情况需要考虑。首先是双方当事人达成合意后的退房事宜，此时若协商失败，便需通过法律诉讼渠道来解决争端；其次便是法律规定的退房理由，当购买的房产与合同中所约定的具体事项严重不相符合时，购房者有权主张解除合同，并且申请退房。

《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。