第一步，购房过程中欲退回定金时所需要遵循的具体操作步骤如下：首先，需向商品房开发企业提供支付购房定金的相关凭证，以供开发商进行核实确认购房者身份的真实性以及有效性。在此基础之上，还需对相应提交的定金金额进行严格审查，以便于后续顺利地进行定金的退还工作；其次，在完成了上述所有流程并确认购房者的定金确实符合退还条件之后，商品房开发企业将会把先前收取的购房者的定金，按照规定的程序和方式，退还至购房者指定的银行账户之中。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。