在签订出租房屋十年期租赁合同时，需要格外关注以下几个方面：首先，务必要认真核实房东所携带的身份证件与其房产证上的所有权人名是否完全匹配；其次，务必向房主详细询问租房费用所涵盖的各项具体项目，例如水电费、取暖费、燃气费及小区物业管理费等相关费用的归属问题；再者，必须与房主就租赁期限、转租事宜、租金支付日期、付款方式、违约条款以及维修义务等关键性条款进行明确商定；此外，还需向房主索要租金及押金的收款凭证；最后，对于可能出现的提前终止租赁协议的情况，也应事先做好相应的约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。