商品房预售合同在现行法律框架下具备相当程度的法律约束力，若任何一方违反该预售合同所确立的各项约定条款，均须依法承受相应的法律制裁及赔偿责任。对于以签订书面合同书为主要布施方式，主张权利各方在签署或盖章之时，即已宣告本合同正式生效并成立。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。