在房产交易过程中，买方所缴纳的购房定金可以视作对购房合同履行的担保，并将其支付给卖方。然而，若由于买方自身的原因而未能与卖方达成正式的购房合同，那么买方便无权向卖方索要退回定金。反之，如果是因为卖方未能满足相关条件或未能遵守合同条款等原因未能建立有效的购房合同，则卖方应按照法律法规的规定，以双倍的金额返还买方所缴纳的定金。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》规定，当债务人履行了其债务时，定金应当被视为价款或者予以收回。对于支付定金的一方来说，如果他们未能履行债务或者未达到合同约定的标准，从而导致合同目的无法实现，那么他们就没有权利要求返还定金；同样地，对于接受定金的一方而言，如果他们未能履行债务或者未达到合同约定的标准，从而导致合同目的无法实现，那么他们就必须按照法律法规的规定，以双倍的金额返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。