若需退还定金，需满足下列条件之一方可实施：1、如因无法达成共识的合同条款而导致购房者希望解除合同，那么开发商或卖方通常会立即将所收定金归还给购房者。倘若对方不予退还，购房者则有权向相应的住房委员会进行投诉。2、当新房开发商在销售房屋过程中未能提供齐全的“五证”文件，这本身便构成了违法行为。在此种情形之下，购房者有权直接向开发商提出解除合同并索回定金。3、若认购书或购房合同中对退定金的条件有所规定，只要符合相关条款，均可根据认购书或购房合同要求开发商退还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。