依据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十六条之规定，开发商在销售房产过程中，收取买方支付的定金系合法行为，定金协议自实际交付定金之时起生效。定金的具体金额可由买卖双方自由商定；然而，其总额不可超过主合同标的价值的百分之二十，否则超过部分将不具备定金的法律效力。如实际交付的定金超过或不足约定数额，均被视为对原定金数额的变更。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定，若卖方未能按照约定履行债务，定金应抵扣为货款或予以退还。而对于支付定金的一方，如果未按约履行义务或履行义务不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权要求返还定金；反之，若接受定金的一方未能按约履行义务或履行义务不符合约定，导致合同目的无法实现，则需双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。