依照规定，若购房者已交付定金且开发商明确表示不予退还，那么购房者有权向法院提起诉讼，以维护自身权益，挑战开发商所制定的“定金不可退还”这一霸道条款。在这种情况下，如果购房者能够按照约定履行相关义务，那么定金应该被视为购房款项的一部分，或者由开发商予以退还；然而，如果由于特殊情况或自然因素导致无法签署交易合同，或者因为对协议以及补充协议的内容未能达成共识而无法完成签约，这并不属于任何一方的责任范围，此时购房者便有权利要求开发商退还定金；反之，如果是由于开发商单方面违约导致交易无法继续进行，那么购房者则有权要求开发商退还双倍定金。以下为购房的详细流程：首先，购房者需要与开发商签订认购书。在商品房正式销售工作启动之后，开发商通常会设立专门的售楼处，购房者在对该项目表示认同之后，即可前往售楼处签订认购书，同时支付相应的定金；其次，购房者需在认购书约定的期限内前往指定地点签订正式的买卖契约；第三步，买卖双方必须在完成预售登记之后，契约才具有法律约束力；第四步，购房者需要与开发商共同签订管理公约，并办理入住手续。当购房者按照契约中的相关条款约定全额支付房款后，开发商将发放入住通知书，并负责安排购房者与物业管理公司进行对接；最后一步，购房者需要办理产权过户手续，领取房产证。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。