在通常情况下，购买房产所缴纳的定金原则上是不能退还的。然而，若在法律允许的条件内，买房定金也是有可能被退还的。根据我国相关法律法规，支付定金的一方如未履行其约定的债务，便无权请求返还定金；而收取定金的一方若未履行其约定的债务，则应双倍返还定金。倘若由于一方当事人的原因无法签订房屋买卖合同，则应依照法律对于定金的规定进行处理，即若买受人因其自身原因选择放弃购买房屋，或出卖方违约，那么未履行约定义务的一方将无权请求返还定金，而接受定金的一方则应双倍返还定金。若因非可归责于当事人双方的原因，导致双方未能成功订立合同，出卖方应将定金全额返还给买受人。若买卖双方就房屋买卖合同的具体条款达成共识并签署该合同，则定金将自动转化为购房款项。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。