关于购买房产的定金交易撤销事宜，建议阁下通过与卖方进行积极友好的沟通协调来解决。以下是五种特定情形下，买房者的定金能够得到妥善退还的情况描述：其一，假如开发商在与买方签署认购意向书之后的规定期限之内，擅自将买方已选定的房源转售予他人，导致无法按约签署正式合约的局面产生，那么开发商有责任向买方支付双倍的定金以示补偿；其二，若开发商未能取得商品房销售所需的相关合法资质证书，或者由于自身原因导致双方无法顺利签署正式合同，乃至因此引发该合同被判定为无效的情况出现，开发商亦应全额退还买方定金，同时承担买方可能遭遇的任何经济损失；其三，若双方仅因在正式合同及其附属协议中的具体条款上存在分歧，且此分歧与认购意向书的内容无关，从而导致最终未能完成签约，则双方均不视为违约行为，在此情况下，开发商仍需全数退还买方定金；其四，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键要素未作明确约定或约定含糊不清，致使双方就此类问题无法达成共识，最终导致正式合同无法顺利签署，开发商同样须向买方退还全部定金；最后，若商品房买卖合同未能顺利缔结系由非人为因素所致，卖方亦须将定金原封不动地归还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。