如果出现以下几类特殊情形，住房交付日期则有权适度延长：首先是因为未能预料到的因素而造成的合理延误，开发商应当在与购房者签署商品房交易合同时，将逾期交货的免责事项以及其应承担的相应法律责任进行详尽且明确的约定；其次，当遭遇人力难以掌控的突发性事件，如自然灾害等，只要开发商能在第一时间内切实履行对购房者的告知义务，便同样享有适度推迟交房时间的权力；最后，倘若购房者在合同签订之后率先违背了相关条款，或者主观臆断开发商存在违约行为，但实际上开发商严格遵守了合约规定并履行了自己的义务，那么根据实际情况，也可以考虑给予住房交付期限的延期。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。