只有在满足以下几种情况之一的前提下，您才能成功地要求返还已支付的定金：1.如因未能就合同相关条款达成共识，而导致购房者决定放弃购买房屋，此时卖方（即房地产开发商或者卖家）通常会主动退还购房者所支付的定金。若对方并未履行这一义务，则购房者有权向当地住房与建设委员会进行投诉。2.若新房开发企业在销售过程中未能提供齐全的“五证”，那么此举已经构成了违法行为。在此种情况下，购房者有权直接向开发商提出解除合约，并索回已支付的定金。3.若在认购书或购房合同中，对退定金的条件有所明确规定，且实际情况符合这些条款，那么购房者便可以根据认购书或购房合同中的相关规定，要求开发商返还其所支付的定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。