在合同签署后，若开发商未能在约定期限内如期履行交房义务，即逾期交房达到90天以上，购房者则有权选择退房。在此过程中，以下几点值得关注和注意：首先，购房者需积极收集并保存开发商逾期交房的相关证据，同时也需要保留因逾期交房而产生的额外经济损失的证据；其次，购房者还需关注诉讼时效问题，深入理解延迟交房的退房条件，一般而言，当开发商逾期交付时间超过30至90天时，购房者便有权提出退房申请，此时开发商通常会向购房者双倍返还定金或支付相应的房款利息作为补偿；再次，购房者应严格依据合同约定行使自身权利，针对开发商逾期交付房屋的行为，购房者应根据自身实际需求及合同具体条款，采取适当措施维护自身权益。解除权的行使期限为，在对方当事人催告后，解除权的合理期限为三个月。若对方当事人未曾催告，则解除权应自解除权发生之日起一年内行使；最后，若合同中已对逾期交房的处理方式作出明确约定，则一般应按约定执行。若合同中对此事项未作约定，或约定不明晰，甚至违反了法律、行政法规的禁止性规定等情况，则应依照相关法律规定进行处理。即便购房者已经开始使用开发商逾期交付的房屋，仍然有权追究开发商的违约责任。关于违约金的计算方法，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以确定。若开发商逾期交付，购房者在催告后应给予其三个月的合理期限，若期限届满时，开发商仍无法按时交付房屋，购房者方可依法请求解除合同，并获得法院的支持。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。