关于返租事宜，需要关注以下几个方面的问题：首先，需要仔细核对房东的真实身份信息与其房屋产权登记人是否相符。其次，务必详细了解租房费用中涵盖哪些项目，如用水、用电、供暖、燃气等各种生活所需以及物业管理费用究竟应由何方负担。再次，要明确租赁期限的具体起止日期，以及在租赁期间内是否允许进行转租，同时还需明确房租的支付时间、方式、违约责任以及维修责任等相关细节。此外，为了保障自身权益，建议向房东索取租金及押金的收款凭证。最后，对于可能出现的合同提前终止情况，也应当事先作出明确约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。