预售合同并非具备办理房产证书的资格，因尚未签订正式合规的书面合约，而办理房产证书的必备条件是与开发商签署的正式合同。在办理房产证过程中所需要准备的材料详述如下：首先，需要房屋购销合同原件及补充合同原件。其次，应当提供房屋购买销售统一证书原始文件。再次，需要房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。此外，必须提交完备的税收单据（即契税缴款书）。若购房人已婚，则需双方携带身份证复印件出席并进行核对，同时还应携带夫妻双方的户口本原件用于确认婚姻状况。如购房人中有一方无法亲自到场办理房产证，则需提供个人印章作为授权证明；若选择由第三方代理办理房产证事宜，则需同时提供购房者夫妻双方的个人印章。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。