关于购房的定金问题，根据相关法律法规的规定，以下五种情况均可视为无条件退还定金：1.如果开发商在与购房者签订的认购意向书中明确约定的期限内，未经购房者同意擅自将已被购房者认购的房屋转售给其他第三方，从而导致双方最终未能顺利完成正式签约手续，那么开发商必须按照认购意向书中的约定，以双倍金额返还购房者所支付的定金。2.若开发商在销售商品房时未能取得相关的合法销售资质证明，或者是因为其自身原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此使得合同本身失去了法律效力，那么开发商有责任全额退还购房者所支付的定金，并且还需赔偿购房者由此产生的经济损失。3.如果双方在就正式合同以及相关的补充协议内容上无法达成一致意见，但这一分歧并不涉及到认购意向书中的核心条款，进而导致双方无法成功签署正式合同，那么双方都不构成违约行为，开发商应该全额返还购房者所支付的定金。4.若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有做出明确约定，或者约定得不够清晰明了，以至于双方在这些方面无法达成共识，最终导致正式合同无法顺利签署，那么开发商也需要全额退还购房者所支付的定金。5.如果商品房买卖合同未能顺利订立并非是由于任何一方当事人的过失或过错所导致，而是由于不可预见的外部因素所引发，那么出卖方有义务全额退还购房者所支付的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。