1.以尊重双方权益为原则，业主应有与物业管理公司进行坦诚沟通的途径。协商解决方法是化解矛盾，达成双方共识的最佳途径之一。
2.当纠纷难以通过自行协商解决时，可寻求第三方机构或人士进行调解工作。通常情况下，相关部门或行业协会等组织具备较强的调解能力和公信力，能够公平公正地协调各方利益。
3.倘若协商调解无果，或者发生纠纷后，业主与物业管理公司均不愿让步的话，可依法向有权机关申请仲裁裁决。仲裁作为一种准司法程序，具有高效、权威、独立等特点，能够为当事人提供公正、合理的解决方案。
4.若业主对物业管理公司的服务质量不满意，可向有关部门进行投诉。投诉是维护自身合法权益的重要手段之一，但需要注意的是，投诉应基于事实依据，并遵守法律法规及相关规定。
5.在投诉无效或无法通过其他途径解决问题的情况下，业主可选择向法院提起诉讼。诉讼是解决争议的最后手段，但需要耗费大量时间精力和金钱成本，因此在采取此措施之前，需慎重考虑。
6.若业主认为现有物业管理公司无法满足其需求，可考虑更换物业管理公司。在更换物业管理公司前，业主应充分了解市场行情，并根据自身实际情况做出决策。

《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。