若欲退还订金，需满足以下特定情形：首先，若因买卖双方在拟定合同条款方面未能达成一致性意见而导致购房者决定取消交易，此时开发商/卖方通常会直接将订金退还给购房者。如若开发商/卖方拒绝退还订金，购房者有权向当地住房和城乡建设委员会进行投诉。其次，若新房开发商在销售房屋过程中未能提供齐全的“五证”，这本身便构成了违法行为。在此种情况下，购房者可直接向开发商提出解除合约并索回订金。最后，若认购书或购房合同中对退订金的条件有所明确规定，只要符合相关条款所述之情形，均可根据认购书或购房合同要求开发商退还订金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。