在遇到与开发企业之间的纠纷时，首先建议采取与对方进行磋商并解决问题的途径。若开发者确实存在违反合约规定的行为，购买方有权向其提出个人的权益主张，要求开发者按照合同条款承担相应的违约责任。经过双方共同协商达成一致意见后，亦可制定出其他可行的解决策略。
如果与开发者的协商未能取得预期效果，您还可以考虑寻求专业律师的帮助以维护自身合法权益。
对于房屋买卖合同中已明确约定了仲裁条款的情况，当出现违约纠纷时，购买方可根据该条款申请仲裁机构介入处理。
而在房屋买卖合同中未对争议解决方式作出具体约定的情况下，购买方则可选择通过诉讼程序来解决相关问题。

《仲裁法》第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。