对于现房商铺的十年返租事宜，建议您重点关注以下五点：首先，务必充分调查开发商的声誉以及实际运营能力；其次，请严谨审视合同中的每项条款内容是否详尽清晰；再次，务必确保明确掌握返租的具体方式及其实现周期；第四，务必要深入理解商铺所在位置及周围环境情况；最后，不可忽视对商铺产权状态的深入研究。所谓商铺返租，乃是房地产开发商将一个整体商业项目分割为诸多面积较小的产权店铺，出售给众多小型业主。同时，双方会签署返租协议，开发商承诺在一定时期内，由其负责商铺的统一经营管理，并按照约定的时间向小业主支付固定租金。然而，需要特别指出的是，这种返租模式通常并不符合法律规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。