在处理购房定金纠纷案件中，首要任务便是明确该购房协议的法律效力。如若所签订的合同被判定为无效，那么所有支付的定金均应全额归还。接下来，我们需审视该购房协议是否存在欺诈行为或存在因重大误解而导致合同无法履行的情形。若经审查，确实存在此类问题，当事人有权申请撤销该购房协议。在协议被依法撤销之后，所有已支付的定金也应全数归还给当事人。然而，若以上两种情况皆未出现，且购房者违反了购房协议中的约定，那么其所支付的定金将不予退还；反之，若卖房者未能按照协议约定履行义务，则其必须向购房者双倍返还定金。若卖房者明知应退还定金却拒不执行，购房者可通过向法院提起诉讼的方式，请求法院强制执行定金的返还事宜。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。