当开发商未能按照约定交付房屋时，首先应审视购买房产的相关合同条款中是否对此有所规定。若合同中有明确约定如何处理此类问题，则应严格遵循合同内容执行；如尚未作出相应约定，则需通过与开发商展开谈判协商寻求解决方案。若双方无法达成共识，可考虑申请第三方机构介入调解，或直接向法院提起诉讼，以期促使开发商尽快履行其交付房屋的义务，并对因此给买方带来的任何经济损失予以合理赔偿。在延期交付时间长达三个月的特殊情况下，买方有权依据法律法规的规定，请求解除该份购房合同。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。