| 问题 | 房产纠纷房屋涨价违约怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
面对房价上涨所引发的卖方违约问题，我们需要分别讨论两种可能出现的情境：首先，若卖方不愿继续履行原合同义务，且并没有将房产另行出售给其他人，那么在此种情形下，卖方通常会以家庭成员反对或是不主动去银行解除抵押等方式，试图阻碍合同的顺利执行。其次，如果卖方在此期间，直接将房产转售给了报价更高的买家，并且完成了房产过户手续，那么在这两种情况下，作为买方都有权向卖方提出违约赔偿要求。其中，买方所遭受的损失主要包括：双倍定金或违约金（请注意：定金和违约金不能同时适用，买方只能选择其中之一，通常会选择金额较高的那一项）、买方已实际支付的中介费用以及房产的差价损失。在房价上涨的背景下，一旦发现卖方存在违约倾向，买方应立即启动法律程序，并采取相应的诉讼保全措施，以防止卖方一房二卖，从而导致房产执行困难甚至无法执行。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
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