1.对于逾期交付房屋的情况，作为购房者应首先进行催促告知，然在经过合理期限内开发商依然未能履行交房义务的情况下，当事人有权请求解除该项合同。在此基础上，购房者还可向开发商索求返还两倍于定金的款项，以及其他在合同中已明确规定的其他违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。