当开发商未能按约定时间交付房屋时，其需依法承担逾期交付的法律责任。在这种情况下，买方有权向开发商发送正式的书面催告书，以敦促对方迅速履行合同义务；若催告期持续达三个月之久，买方将有权利依据合同条款行使解除权，并由开发商承担相应的违约赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。