面对房屋预售方的违约行为，其理性且有效的应对措施包括但不限于以下几点：若预售方因实际困难而无法按照原合同约定交付房屋时，预购方可依法向法院提出变更或解除原合同的请求，同时，预售方须承担相应的违约责任。若目前预购方坚持依据原合同规定行使自身权利，此种诉求应得到法律的充分保障和支持。然而，如果预售方在广告宣传或其他途径中故意提供虚假信息，误导消费者购买其商品房，由此给预购方带来的经济损失，预售方必须承担全部赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。